ホームステージング事業部

家（ホーム）を演出（ステージング）するサービス

住む人、見る人の心を惹きつける

株式会社建収屋は2015年より「ホームステージング事業部」を設立し、既存の不動産物件を早く売却できるよう、家具・インテリア小物をレンタル設営し室内空間を魅力的に演出いたします。
不動産売買のための小物演出レンタルやお片づけ、ホームステージャーの派遣、プロカメラマンによる撮影もご連絡一本でスムーズに手配いたします。

１.ホームステージングとは

住宅の資産価値を維持するための工夫と手法。
物件の市場ニーズに合わせて、買う人・住む人をイメージしながら、家（ホーム）を演出（ステージング）するサービスです。

２.住宅の資産価値を維持するための工夫と手法

住宅の資産価値を維持するための工夫と手法。
それが「ホームステージング」

せっかく部屋を内覧に訪れていただいたお客様に、より良い印象を持っていただくために、「家具や小物」「香り」で、物件の最大の魅力を引き出すように演出します。この演出をすることこそが「ホームステージング」です。

何もしなければ不動産としての価値が損なわれてしまう。。。

建収屋のホームステージングでは『空室』でも『居宅中』でも、どちらの物件もホームステージングすることが可能です。

そんな物件に演出を加えるだけで、内覧者の印象はガラッと変わります。
「ホームステージング」は、売主と買主を円滑かつスピーディーにつなぐ役割を果たします。

既存 (中古) の住宅不動産を売却する際、クリーニングやお片付けはもちろん、暮らしがイメージできるよう、『物件をより魅力的』に演出します。

建収屋では、中古物件のお取引が増えている昨今、今、話題の注目サービス『ホームステージング』を、女性スタッフによる ” 売主さまが安心して内覧日を迎えられる ” ための、充実したサービスをご提供いたします。

「暮らしのイメージを膨らます」
買い主の印象に残りやすいお部屋の演出。

『ホームステージング』は、物件の市場ニーズに合わせて、買う人・住む人をイメージしながら、家（ホーム）を演出（ステージング）するサービスです。この『ホームステージング』を導入することによって、売主にとっては「早く」「高く」売却することができます。

また、買主にとっては、空室では得られない臨場感や入居後にコーディネートする際の手本にもなり、売主・買主両方がメリットを実感できることになります。

たとえば…

インターネットで、リフォーム写真を見たり、現場に直接見学に行ったとしても、「いまいちピンとこないなぁ」と思われたことありませんか？

あるいは…

反対の立場の場合、せっかく見学に来てくださったのに、「反応がいまいちで、売れない」そんなご経験はないでしょうか？

そうなのです、たとえリフォーム後の現場や写真であっても、ごく普通の物件情報では、売れにくいのが現状です。

「ここに住んでみたい！」
その家が持つ“本来の魅力“を引き出す。

ホームステージング導入に際しては、事前に「エリア」「相場価格帯」「競合物件」などの市場分析を行います。

それらの分析を踏まえ、他の物件と差別化するために、家具はもちろん”小物やグリーン、観葉植物などの演出”によって「こんなところに住みたいな」という印象を持ってもらうことを目指します。

キレイな部屋の状態はわかっても、ガランとしていて、家具のレイアウトをイメージするのが難しい…

そこで！

「内覧されるお客様に、暮らすイメージを持ち帰ってもらおう！」
「お部屋に好印象を抱いていただける演出をして、内覧されるお客様に、ここに住んでみたい！という好印象をもっていただくようにしよう。」

そういった考えで登場したのが、「ホームステージング」です。

３.空室物件を早く売りたい

ハウスクリーニング、家具の搬入搬出、演出、プロのカメラマンによる撮影まで、すべて建収屋で手配が可能です。専門的な視点から、新居の生活を実感していただくお手伝いをいたします。

『空室』や『空き家』を早く売却したいと、大手ハウスメーカー、大手不動産仲介会社、アパートオーナー様、地元密着大家さんまで、幅広くご利用いただいております。

しかし、家具や小物を自社で持つのはコストがかかります。そこで建収屋では、物件の購買層を把握・意識し、ターゲットに向け「売れる物件」にするための”家具”や”小物”のレンタルサービスも行っております。

空室状態で売り出される中古住宅の場合、何もない空間を見て、ここでの自分たちの暮らしをイメージするのが難しいものです。仮に、きれいに内装リフォームやクリーニングがされていたとしても、「寒々しい感じがして購入意欲がわかない」や「希望条件には合っているのに、なんだか決心できない」というお言葉も多くいただくかと思います。

こういう悩みに対して、私たち”ホームステージングのプロ”が専門的な視点から、空室（空き部屋）を「ここに住めば、こんな素敵な暮らしが実現できる！」という姿に「一目瞭然で見せること」が可能です。
このように”空室ホームステージング”をすることで、新居の生活を実感・体感することができ、お客様によっては、「自分で別途コーディネーターに頼むより、このまま家具も併せて買いたい」という方もいらっしゃいます。

売主は「早く」「高く」売却。
買主へは「空室では得られない臨場感」を演出。

売主様のメリット

ホームステージングを導入することによって、売主様にとっては不動産の価値を損なうことなく「早く」「高く」売却することができます。売却活動の一環として物件の魅力を最大限に演出することによって、WEBやチラシでもひときわ目をひきます。

また、買主様の目に留まりやすく、内覧に至ることが増え、がらんどうの部屋よりも、家具がある部屋の方が内覧者の滞在時間も延びます。建収屋のホームステージングでは売主様が手間をかけることなく、家具の演出・設営・撤収、プロカメラマン手配等を承ります。お気軽にご相談ください。

買主様のメリット

買主様にとって、空室では得られない臨場感、特に内覧に訪れた現場で家具のサイズ感を感じられるのは大きなメリットといえるでしょう。また入居後の家具配置やインテリアコーディネートする際の手本にもしていただけます。

ホームステージング導入に際しては、事前に「エリア」「相場価格帯」「競合物件」などの市場分析を行います。それらの分析を踏まえ、他の物件と差別化するために、家具はもちろん、”小物やグリーン、観葉植物などの演出”によって、購入予定者に「こんなところに住みたいな」という好印象を与えられるように演出いたします。

４.在宅物件を早く売りたい

売り主様のお悩み

内覧当日に合わせて片づけをするのを手間に感じる。
売却物件に向けて動き出したい。
物件をモデルルームのように演出して、内覧にお越しになった方に好印象を与えたい。
生活しながらの売却なので、現状の荷物をどうしたらいいのか分からない。

建収屋の在宅ホームステージングでは、梱包資材を手配することも可能ですので、ホームステージング後に引っ越しの準備に移行するのにも便利です。また、ホームステージャーが内覧当日のアドバイスもいたしますので、安心してお客様を迎えることができます。

買い主のお悩み

居住者のプライベートなモノに関心を奪われることなく物件をみたい。
引っ越し後の生活がイメージできるような空間を見たい。
住宅設備、特に水回りをしっかりみたい。

建収屋の在宅ホームステージングでは、買い主の目線から売却に向けて”物件そのものの魅力”を最大限に演出いたします。

生活感を抑え、物件を魅力的で効果的な空間を魅せることができます。

最近では、「住みながら家を売っていきたい。」と考えるお客様が増えています。また、「売却できたから引っ越しをする。」というお客様もいらっしゃいます。そんな日々の暮らしを送りながら、自分史上一大資産である不動産に内覧者を迎えるのは、売主としては大変気を遣います。建収屋では、多数の”ホームステージャー”が在籍し、様々なお悩みの解決のお手伝いをさせていただいております。

ホームステージャーってどんな人？
ホームステージャーとは、インテリアコーディネートとは違い、物件の売主様の資産価値を保つために必要なアクションで、買主様を意識して不動産を「売れる物件」を演出する仕事です。売主様に実践的且つ効果的なアドバイスを施し、資産価値を下げることなく戦略的に物件を売却していくお手伝いをします。

在宅物件を早く売りたい

物件の売却を検討中でも、住みながら物件にホームステージングをすることができます。居住中の物件であれば、自分の好みとは異なる家具類が置かれ、売主の生活感があふれているため、客観的に見ることができず、中古としての粗(あら)が目立ってしまうこともあります。そこで、ホームステージャーがお部屋の片づけ・お掃除・家具や小物をトータルコーディネートし、ホームステージングでお部屋に”演出”を加えることで、その家が持つ“本来の魅力“が発揮できます。

内覧は入室1歩目の印象がとても大事です。居住中のお客様の私的なモノ、個性的なモノを「引き算」していくことで、誰が見ても「スッキリしているね！」と感じてもらえる状態に持っていった上で、元々あった、お気に入りのインテリアや雑貨を使って演出いたします。このように、ホームステージャーは”内覧者の目線に立って”売主様にアドバイスをしていき、徹底的に物件が「早く売れる」を目的にステージングしていきます。

在宅ホームステージング料金（内覧・撮影前の室内整え）

4時間 55,000円（税込）
在宅中のお家を売却する際に、早期売却・内覧時の印象アップのためにプロのホームステージャーが演出いたします。

＼お客様満足度96％の実績／
お部屋を整え、お家にあるもので素敵に演出することで物件本来の価値を正しく評価いただけます。経験豊富な女性ホームステージャー2名で訪問。内覧時におけるアドバイスもさせていただきます。

※資材費込み（段ボール10枚・緩衝材50枚・クラフトテープ）
※事前に宅急便で段ボールをお送りいたします。作業前までにお受け取りください。
※残業の場合は、1名 1時間 4,400円（税込）になります。

在宅ホームステージング料金（プロカメラマンによる撮影付き）

4時間 93,500円（税込）
インターネットで物件を見た飼い主様の印象アップ！より魅力的に物件情報を発信するために！ホームステージャーの演出後にプロカメラマンによる撮影をプラス。

在宅ホームステージング（家財整え・小物演出）
室内撮影（リビングダイニング（LD）水廻り・居室・玄関廻りなど）

※資材費込み（段ボール10枚・緩衝材50枚・クラフトテープ）
※片づけ箇所・撮影箇所は打ち合わせで決定。
※残業の場合は、1名 1時間 4,400円（税込）になります。

在宅ホームステージング料金
（ハウスクリーニング+プロカメラマンによる撮影付き）

5時間 137,500円（税別）
インターネットで物件を見た飼い主様の印象アップ！より魅力的に物件情報を発信するために！ホームステージャーの演出後にプロカメラマンによる撮影をプラス。

在宅（退去物件）ホームステージング
（お掃除水廻り4点ハウスクリーニング+撮影）

※家具・小物レンタルは別途

＼プロの片づけとお掃除一緒にホームステージング／
プロの片づけとハウスクリーニング後にプロカメラマンの撮影。より売りやすい物件にいたします。
《お掃除箇所》お風呂・トイレ・洗面台・キッチン・レンジフードの5点

５.お部屋の演出に必要な家具・小物でオシャレに演出

建収屋のホームステージングでは、お部屋の演出に必要な家具・小物をレンタルでご提供しています。設営に必要な小物一式を郵送にてお送りさせて頂き、テレビ電話やZOOMなどを使い、細かい配置の説明を行いながらご自身で設営が可能。

自社で家具や小物の在庫を管理することなく、レンタルサービスなら物件の販売期間に合わせて延長・短縮が可能ですので、比較的安価でご利用頂けます。（ご利用期間により異なります）

６.ご利用いただきありがとうございました

自信を持って当日を迎えられました。

居住しながらの売却を考えていました。建収屋さんには内覧の前に来ていただいて、生活感あふれる部屋をあっという間にモデルルームのように整えてくださってとても感激しました。内覧というイベントが初体験でどうなることかと思ったけど、慣れたスタッフさんがテキパキと動いてくれたので、あれよあれよという間に部屋が整っていくさまに感動しました。

ホームステージング後は内覧に向けて気分が盛り上がってきましたし、子どもが在宅していたけれど上手に相手をしながら、すごいスピードで片づけ、簡単な掃除、撮影と段取りよくやってくれたので、短時間で終わったこともとても助かりました。

名古屋市名東区　マンション売主様

成約までの期間が短くなっています。

空室が出ると建収屋さんへ電話1本連絡するだけで退去クリーニングから撮影までしてくれるので本当に助かっています。また、WEB写真が充実すると内覧するお客様が増え、結果、成約までの期間が短くなっているのをとても実感しています。

建収屋さんへはもともと退去クリーニングをお願いしていたので、ハウスクリーニングの仕上がりは間違いがないし、ホームステージングも安心して頼んでいます。すっきり清掃された部屋に家具イメージが広がると、内覧に訪れたお客様の満足度が高く、ご成約につながることが多いです。

名古屋市天白区　賃貸物件オーナー様

売主様、買主様、両者の反応が抜群

建収屋さんへは片づけからWEB用の写真撮影まで、一括で済んでとても便利なのでサービスを利用しています。営業担当としては売主様の反応も買主様の反応も抜群なので、今後も継続的にお願いしようと思います。ホームステージングは、物件をブラッシュアップする前向きな行動なので、売主様にも伝えやすく受け入れてもらいやすいです。

建収屋さんにホームステージングを依頼することで、買主様への営業活動の時に会話に広がりが持てるようになりました。これまでは売主様に、「内覧日前までに片づけてください。」とは、なかなか言いづらいところだったので、そこを売却活動として、前向きなアクションとして言いやすくなりました。

名古屋市中区　不動産仲介様

設営から撤去までがスムーズ

モデルハウス1棟のホームステージングをお願いしました。お客様にアピールしたいところの小物を演出してもらうことでお客様との会話の幅が広がりとてもありがたいです。

建収屋さんが家具や小物の手配、設営段取りと、手薄なところを電話1本で全てやってくれるというのは本当に助かります。また、小物レンタルの期間延長もできるし、とても便利で重宝しています。物件の予算に合わせていつも柔軟に対応してくれます。これからもよろしくお願いします。

名古屋市緑区　工務店様

ホームステージング料金

空室ホームステージング（家具レンタル）
家具レイアウトプラン・設営まで
料金詳細は直接お問い合わせください。
プロカメラマンもご用意いたします（別料金）
※プロの運送業者による養生、梱包しています。
※簡単お掃除も込み
※家具販売もいたします。
※搬入出費は別になります。